Emprendimientos

Invertir en Pozo: Valores de Referencia en Ushuaia

El valor del m² para emprendimientos en pozo y en construcción varía según la ubicación estratégica, los detalles de terminación y la calidad de la obra. Actualmente, los valores se segmentan de la siguiente manera:

• Zonas aledañas: valores desde USD 1.800/m².

• Centro: unidades desde USD 2.400/m².

• Microcentro Premium: valores entre USD 2.800 y USD 4.400/m² para unidades con detalles de categoría y vistas exclusivas al Canal Beagle.

En Latitud Propiedades contamos con una cartera seleccionada de emprendimientos en pozo. Contáctanos para conocer las unidades disponibles y los planes de financiación.

Invertir en el "Fin del Mundo" ofrece hoy una de las rentabilidades más sólidas de la región, impulsada por la escasez de oferta y la alta demanda sostenida. Podemos desglosarlo en dos grandes perfiles:

• Capitalización (Venta en Pozo): Proyectos en el Microcentro con vista al Canal Beagle permiten ingresar con valores de pozo (desde USD 2.800/m2) y proyectar una revalorización significativa al momento de la entrega, dado que el techo del mercado premium ya alcanza los USD 4.400/m2.

• Turismo y Demanda Temporaria: La consolidación de Ushuaia como destino internacional asegura niveles de ocupación que superan la media nacional, elevando el rendimiento anual en dólares por encima de los mercados tradicionales, que hoy asciende entre el 10% y 12% anual promedio, dependiendo de la ubicación y calidad de la unidad que se oferta.

• Renta Tradicional: Con valores de alquiler que se ajustan por IPC/ICL, las propiedades generan un flujo de caja constante. Como vemos en nuestras gestiones actuales, los contratos de departamentos de calidad pueden defender valores competitivos, asegurando el mantenimiento del valor real del capital y una renta que alcanza el 10% anual del valor de la propiedad. Ushuaia se posiciona como la segunda ciudad del país con mayor ingreso per cápita y un índice de desempleo sumamente bajo. Este entorno asegura una renta fija estable, con bajos niveles de morosidad y una demanda habitacional permanentemente insatisfecha.

La principal ventaja de ingresar en un proyecto en pozo es la Capitalización. Esta modalidad permite adquirir unidades con valores base (desde USD 2.800/m²) y proyectar una revalorización significativa al momento de la entrega, considerando que el techo del mercado premium en la ciudad ya alcanza los USD 4.400/m².

Beneficios Estratégicos:

• Mayor Selección: Al iniciar la obra, el inversor cuenta con más opciones para elegir las mejores unidades (vistas al Canal Beagle, orientación y altura).

• Rentabilidad por Avance: Una práctica habitual es comprar al inicio de la obra y realizar la salida (venta) cuando el proyecto alcanza un grado de avance considerable o al momento de la entrega.

• Plusvalía Estimada: Se estima que la diferencia de valor entre el pozo y la unidad terminada varía entre un 30% y un 40% de apreciación sobre el capital inicial invertido.

Latitud Propiedades comercializa emprendimientos en construcción y nuevos proyectos inmobiliarios en Ushuaia, Tierra del Fuego. El desarrollo actualmente disponible es Insignia Residences, un edificio residencial en pleno microcentro sobre calle Gobernador Deloqui, a 100 metros de la Avenida San Martín y a 200 metros del Canal Beagle. Ofrece unidades desde U$S 82.000 en oferta especial, con entrega en octubre de 2026 y distintas opciones de financiación. Consulta disponibilidad y lista de precios actualizada directamente con nuestro equipo. 

Próximo Lanzamiento: Insignia Residences II 🏗️

Nos enorgullece anunciar que, a mediados de este año, se lanzará la segunda etapa del emblemático emprendimiento: Insignia Residences II.
Esta nueva torre contará con unidades de 1 a 3 ambientes, diseñadas con una mayor amplitud de metros cuadrados y las espectaculares vistas al Canal Beagle que caracterizan al proyecto. La obra se edificará de forma inmediata junto al primer edificio, manteniendo los estándares de calidad y solidez que definen a nuestra constructora.

Invertir en un emprendimiento en pozo en Ushuaia permite ingresar al mercado antes de que la propiedad alcance su valor final de obra terminada. A eso se suma que los inmuebles en Tierra del Fuego están exentos de IVA, Ganancias, Bienes Personales gracias a la Ley 19.640, lo que reduce significativamente la carga impositiva del inversor. El crecimiento demográfico de la ciudad y la demanda sostenida de alquiler hacen que las unidades tengan alta ocupación desde el momento de la entrega. 

Los emprendimientos en Ushuaia ofrecen financiación directa con el desarrollador, sin necesidad de acceder a un crédito hipotecario. En Insignia Residences el plan de pago es 50% de anticipo más 12 cuotas mensuales con 2 refuerzos durante el período de obra, con descuentos especiales para pago contado. Desde Latitud Propiedades acompañamos a cada comprador para definir la opción más adecuada según su perfil y capacidad de inversión. 

Comprar en un emprendimiento en construcción en Ushuaia permite ingresar a precio de lanzamiento, estrenar la unidad y, en algunos casos, personalizar terminaciones. Una propiedad usada, en cambio, está disponible de inmediato y puede ser apta para crédito hipotecario. En ambos casos, los inmuebles en Tierra del Fuego están exentos de impuestos nacionales por la Ley 19.640. La mejor opción depende del horizonte de inversión, el destino de la unidad y la disponibilidad de fondos de cada comprador. 

Los proyectos inmobiliarios en Ushuaia combinan una ubicación única en la Patagonia argentina con un régimen impositivo excepcional. La Ley 19.640 exime a los compradores del pago de IVA, Ganancias y Bienes Personales sobre operaciones inmobiliarias en Tierra del Fuego. A esto se suma el alto ingreso per cápita provincial, el crecimiento del turismo internacional y la escasez de suelo urbano, factores que sostienen la valorización de los inmuebles en el mediano y largo plazo.

En resumen, Ushuaia representa una oportunidad estratégica única que combina crecimiento demográfico sostenido con un turismo internacional en auge. Su ecosistema de inversión se destaca por:

• Beneficios fiscales exclusivos: gracias a la Ley 19.640, las operaciones inmobiliarias están exentas de IVA, Ganancias y Bienes Personales, lo que maximiza el retorno neto de la inversión.

• Rentabilidad y estabilidad: con uno de los ingresos per cápita más altos de Argentina, la ciudad garantiza una demanda habitacional constante y una tasa de morosidad prácticamente inexistente.

• Seguridad y bienestar: es una de las ciudades más seguras del país, ofreciendo un entorno de tranquilidad ideal para el asentamiento de familias y nuevos negocios.

• Compromiso ambiental: certificada como Ciudad Turística con carbono neutralidad, Ushuaia ofrece un entorno libre de contaminación y aire puro, un valor añadido para quienes buscan calidad de vida en contacto con la naturaleza.

• Inversión con retorno en USD: si las propiedades se alquilan de forma temporal a turistas, la rentabilidad suele ser superior a la media nacional y la moneda de cambio es extranjera, un resguardo fundamental a largo plazo.

• Ubicación estratégica: Ushuaia es la única ciudad del país puerta de entrada al continente antártico y un puerto clave para cruceros internacionales, lo que genera un importante movimiento económico y de pasajeros que sostiene la demanda del destino.

Ushuaia es la plaza más atractiva del mercado argentino por varias razones:

1. Renta en dólares: polo turístico internacional y puerta a la Antártida. Ushuaia es la plaza más atractiva de Argentina para quienes buscan renta temporaria (Airbnb) y resguardo de valor.

2. Además, tiene el crecimiento demográfico más alto de Argentina por inmigración natural y laboral.

3. Ushuaia (Tierra del Fuego): es una de las plazas más dinámicas del país. Se trata de un destino internacional con temporada alta tanto en invierno como en verano, y la demanda de alojamiento supera constantemente a la oferta.

4. Régimen de exención impositiva: la Provincia posee el régimen de promoción industrial y fiscal con la Ley 19.640, donde las inversiones no pagan impuestos nacionales por su tenencia o ganancia. Esto resulta ser lo más atractivo a la hora de calcular ganancias libres de impuestos.

Ushuaia es más conveniente con relación a otras ciudades porque es un polo turístico internacional y puerta a la Antártida. Ushuaia es la plaza más atractiva de Argentina para quienes buscan renta temporaria (Airbnb) y resguardo de valor. Además, tiene el crecimiento demográfico más alto de Argentina por inmigración natural y laboral. Se trata de una de las plazas más dinámicas del país y de un destino internacional con temporada alta tanto en invierno como en verano, y la demanda de alojamiento supera constantemente a la oferta.

Por último, posee un régimen de exención impositiva a nivel nacional, dado que la provincia de Tierra del Fuego cuenta con el régimen de promoción industrial y fiscal establecido por la Ley 19.640, mediante el cual las inversiones no pagan impuestos nacionales por su tenencia o ganancia. Esto resulta ser lo más atractivo a la hora de calcular ganancias libres de impuestos.

En Latitud Propiedades estamos convencidos de que Ushuaia es uno de los mejores lugares para invertir en real estate dentro de Argentina. La ciudad reúne una combinación única de factores: un turismo que sigue creciendo año tras año, una oferta limitada de propiedades, beneficios impositivos diferenciales y una demanda constante de alquileres, tanto turísticos como residenciales, impulsada por el crecimiento demográfico, la inmigración laboral y el turismo internacional.

Esto hace que invertir en Ushuaia no solo permita generar renta, sino también apostar a la valorización del inmueble en el tiempo.

Mientras otros mercados dependen de ciclos más marcados, Ushuaia mantiene fundamentos sólidos que la convierten en una opción cada vez más elegida por inversores de todo el país.

En Latitud Propiedades conocemos el mercado local de primera mano y acompañamos a cada inversor en la búsqueda de oportunidades concretas, con el objetivo de que pueda tomar decisiones informadas y aprovechar todo el potencial que hoy ofrece Ushuaia.

Si estás buscando una inversión con respaldo tangible, capacidad de generar renta y potencial de valorización a largo plazo, el real estate suele ser una de las alternativas más sólidas. A diferencia de una inversión financiera, una propiedad es un activo real que podés ver, administrar y aprovechar, mientras gana valor con el tiempo.

Además, la ubicación hace la diferencia. En Ushuaia, la combinación de una oferta limitada de inmuebles, el crecimiento del turismo y una demanda sostenida de alquileres genera condiciones muy atractivas para quienes buscan invertir en ladrillos.

En Latitud Propiedades nos especializamos en identificar oportunidades de inversión en Ushuaia, acompañando a cada cliente para que encuentre propiedades con verdadero potencial de renta y valorización. Porque una buena inversión no depende solo del activo, sino también del mercado en el que elegís invertir.